Kalkylator · Bo

Uppskov vid försäljning av bostad

Räkna ut vinsten när du säljer din bostad, hur stort uppskov du kan få och hur mycket skatt du betalar nu.

Inställningar

Försäljningspris

Försäljningskostnader

T.ex. mäklararvode och styling

Inköpspris

Inklusive lagfart och pantbrev vid köpet

Förbättringsutgifter

Ny- och ombyggnad samt förbättrande reparationer

Kapitaltillskott

Bostadsrätt: tillskott till föreningen för amortering eller ombyggnad

Inre reparationsfond vid försäljningen

Bostadsrätt: din andel enligt KU55 från föreningen

Inre reparationsfond vid köpet

Bostadsrätt: din andel av fonden när du köpte bostaden

Tidigare uppskov

Uppskov som förts över till den sålda bostaden

Pris på ny bostad

Din ägarandel

Förenklad modell för privatbostad i Sverige. Uppskov kräver bland annat att du köper ny bostad inom tidsgränserna och att vinsten är minst 50 000 kr. Uppskattning — inte rådgivning.

Möjligt uppskov · din andel

1 285 068 kr

Skjuter upp 282 715 kr i skatt

Din vinst

1 420 000 kr

Skatt att betala nu

29 685 kr

Skatt utan uppskov

312 400 kr

Beskattad vinst

134 932 kr

Uträkning

Vinst (hela bostaden): 1 420 000 kr
Din andel av vinsten: 1 420 000 kr
Andel som får skjutas upp: 90 %
Takbelopp för din andel: 3 000 000 kr
Uppskov: 1 285 068 kr
Skatt 22 % på resten: 29 685 kr

Är den nya bostaden billigare än försäljningspriset minskas uppskovet i samma proportion. Uppskovet är räntefritt men betalas när du säljer utan att köpa ny bostad.

Källa: Skatteverket – uppskov

Om kalkylatorn för uppskov

Vinsten räknas som försäljningspris minus försäljningskostnader, inköpspris och förbättringsutgifter, plus eventuellt tidigare uppskov. För bostadsrätt dras även kapitaltillskott och andelen av inre reparationsfond vid försäljningen av, och fonden vid köpet läggs till. Din andel styrs av ägarandelen. Vinsten på en privatbostad beskattas med 22 %.

Köper du en ny bostad kan du skjuta upp skatten. Kostar den nya bostaden mindre än försäljningspriset minskas uppskovet i samma proportion, och uppskovet får vara högst 3 000 000 kr per såld bostad, fördelat efter ägarandel. Kalkylatorn kontrollerar inte tidsgränser eller andra villkor.

Se även: Bolånekalkylator, Hyra eller köpa, Räkna på ditt ränteavdrag

Vanliga frågor

Vad är uppskov?: Uppskov betyder att du skjuter upp skatten på vinsten när du säljer din bostad och köper en ny. Skatten betalas först när du säljer utan att köpa en ny bostad med uppskov.
Kostar uppskovet något?: Nej. Sedan 2020 tas ingen årlig schablonintäkt ut på uppskov, så det är räntefritt att ha kvar.
Hur stort uppskov kan man få?: Högst 3 000 000 kr per såld bostad. Vinsten måste vara minst 50 000 kr, och om den nya bostaden är billigare än den sålda minskas uppskovet.
När måste jag köpa den nya bostaden?: Som huvudregel tidigast året före och senast två år efter året du sålde. Du ska också bosätta dig i den nya bostaden inom vissa tider. Kontrollera villkoren hos Skatteverket.